Rambursarea anticipată a creditului imobiliar.
Rambursarea anticipată a creditului imobiliar este procedura prin care se realizează plata în avans a unui împrumut care se află în desfășurare. Află, în cele ce urmează, detalii despre această tehnică, de câte feluri este, când se poate desfășura.
Curs valutar
| Persoană fizică | O lună* | 3 luni |
|---|---|---|
| EUR | 0,60% | 1,00% |
| RON | 5,75% | 6,75% |
| Index | Ultima actualizare | Rată |
|---|---|---|
| EURIBOR 12 LUNI | 31.12.2025 | 2.25000% |
| EURIBOR 6 LUNI | 31.12.2025 | 2.12300% |
| IRCC | 01.01.2026 | 5.68000% |
| ROBOR 3 LUNI | 31.12.2025 | 6.14000% |
| ROBOR 6 LUNI | 31.12.2025 | 6.28000% |
| SARON 1MC+M1 | 31.12.2025 | -0.09800% |
| SARON 3MC+M3 | 31.12.2025 | -0.03850% |
| SARON 3MC+M6 | 31.12.2025 | 0.03250% |
În ce constă rambursarea anticipată a creditului imobiliar?
Un credit imobiliar reprezintă, pentru multe persoane, o modalitate avantajoasă cu ajutorul căreia își pot îndeplini visul de a avea o locuință pe numele lor, de a o construi, a o renova sau a o extinde. Există mai multe tipuri de locuințe pe care le poți cumpăra cu un astfel de împrumut, de exemplu, una nouă sau una pe care să o modernizezi.
Cu toate că acest tip de credit se desfășoară pe o perioadă îndelungată, la un moment dat, după o analiză amănunțită a bugetului personal, poți constata că îți permiți să achiți o sumă mai mare decât cea stabilită ca rată lunară. Astfel, există posibilitatea de a achita în avans o parte sau chiar restul împrumutului.
Această procedură poartă denumirea de “rambursare anticipată a creditului imobiliar”.
Tipuri de rambursare anticipată
Rambursarea anticipată a creditului imobiliar este împărțită în două categorii diferite: cea care se poate achita parțial și cea care se realizează în mod integral. Iată ce presupune fiecare dintre acestea:
• Rambursarea anticipată în mod parțial
Prin astfel de rambursare se înțelege faptul că plătești în avans doar o parte din împrumut. Trebuie să verifici însă clauzele contractuale sau să soliciți sprijinul unui specialist de la bancă, deoarece în acte pot figura comisioane speciale care se percep în aceste circumstanțe.
Există două variante la care poți apela atunci când faci o astfel de procedură, iar graficul aferent rambursării suferă modificări în urma acestora:
1. Prima posibilitate este aceea de a micșora perioada alocată, dar să păstrezi rata stabilită inițial;
2. A doua metodă este de a reduce suma ratei și de a păstra intervalul de timp alocat creditului.
• Rambursarea anticipată în mod integral
Aceasta se caracterizează prin plata întregii sume rămase din împrumutul activ. Prin intermediul acestui tip de rambursare, datoria va fi achitată și, prin urmare, încetează obligațiile tale față de banca respectivă.
Când este indicat să faci rambursarea?
Procesul de rambursare anticipată a creditului imobiliar se poate realiza în orice moment. Procedura se face numai cu acordul reprezentantului bancar, după ce acesta transmite care sunt condiţiile care trebuie îndeplinite pentru ca această tehnică să poată fi aplicată.
Cu toate că, teoretic, rambursarea anticipată se poate face oricând, există însă două situații care constituie excepții și prevăd condiții speciale:
• Atunci când există un contract de leasing activ, se impune ca durata acestuia să fie de minimum un an;
• În cazul în care este vorba despre proiectul Prima Casă, este necesar să treacă cinci ani înainte de a se putea face rambursarea anticipată.
În funcţie de dosarul tău este posibil să se perceapă achitarea unei anumite sume minime pentru ca procedura de rambursare anticipată să poată avea loc. De asemenea, și suma minimă este posibil să difere.
Avantaje ale rambursării anticipate
Printre avantajele acestui gen de rambursare se află faptul că nu mai plătești dobânda aferentă timpului rămas. Dacă nu plătești în mod anticipat rambursarea, este posibil să fii obligat să plătești lunar și o dobândă stabilită după un anumit plan bancar.
Atunci când ai mai multe credite active, prin intermediul rambursării anticipate poți economisi banii pe care, potrivit planului inițial, ar fi trebuit să îi plătești ca dobândă. Astfel, dacă te afli într-o perioadă favorabilă din punct de vedere financiar, ai posibilitatea de a achita anticipat unul sau mai multe credite, ceea ce va însemna că, pe termen lung, vei ieși pe plus, deoarece nu vei mai plăti și dobânda.
Dacă optezi pentru varianta de rambursare anticipată ce presupune reducerea intervalului de timp, ai beneficiul de a economisi mai mult decât dacă alegi să micșorezi rata. Cu toate acestea, opțiunea ce presupune scăderea ratei este mai avantajoasă pentru persoanele care nu dispun de resursele necesare efortului financiar pe care ar fi nevoite să îl depună. Astfel, fiecare alternativă se pliază pe anumite circumstanțe și posibilități.
În concluzie, atunci când situația financiară îți permite, poți recurge la rambursarea anticipată. Această tehnică este diferită față de rambursarea anticipată a creditului ipotecar și nu trebuie confundate. În cazul în care dorești clarificări, cel mai bine este să discuți cu un specialist, pentru a îți oferi informații personalizate.