Când două persoane achiziționează o proprietate împreună, pe durata căsătoriei, sunt codebitori ai unui credit ipotecar. Aceasta în condițiile în care unul este titularul principal pentru că are veniturile mai mari. Responsabilitatea pentru rambursarea împrumutului este comună. Acest lucru înseamnă că, în ciuda oricăror înțelegeri stabilite în timpul unui divorț, ambele părți trebuie să continue planul de rambursare pentru plata creditului. 

Un credit imobiliar pentru casă nouă, contractat în timpul căsătoriei, la care ambii soți au participat cu veniturile, este o investiție pe termen lung. Un astfel de împrumut poate fi solicitat pentru o perioadă de 5 până la 30 de ani. Într-o situație nefericită, așa cum este divorțul, ce poate să apară la câțiva ani de la obținerea fondurilor necesare pentru locuința comună, responsabilitatea pentru rambursarea creditului aparține ambelor părți. Cu toate acestea, se poate ajunge la o înțelegere nouă și împrumutul poate fi transferat unuia dintre soți, cu acordul băncii. Există și varianta refinanțării creditului imobiliar, în anumite condiții, precum și schimbarea codebitorului. În ultimă instanță, se poate opta pentru vânzarea locuinței și rambursarea sumei de plată.

Notificarea băncii

Notificarea imediată a băncii despre schimbarea stării civile este esențială în cazul unui divorț. Divorțul poate avea implicații semnificative asupra situației financiare a ambelor părți, iar banca trebuie să fie la curent cu aceste modificări. 

Prin anunțarea noii situații băncii, ambele părți vor oferi informații de contact actualizate și pot discuta orice schimbări potențiale în capacitatea de rambursare a creditului. Problemele ce apar în urma divorțului își pot găsi o soluție adecvată, cu ajutorul consilierului bancar, așadar, nu ezita să îi explici situația și să îi adresezi toate întrebările pe care le ai! Pentru a nu te trezi în situația în care nu poți plăti și acumulezi penalități la credit, identificarea opțiunii potrivite nevoilor, cu susține de specialitate, ar trebui să fie prioritară!

Transferul de proprietate

Transferul de proprietate este un proces legal și complex, mai ales în situații de divorț, acolo unde există un credit imobiliar și au fost constituite garanții în favoarea Nexent Bank. Creditul imobiliar dobândit în timpul căsătoriei de ambii soți este datorie comună. Ca urmare a partajului, se poate solicita atribuirea împrumutului numai unuia dintre părți, însă, acest lucru se face doar cu acceptul băncii. În lipsa acordului creditorului, ipoteca se păstrează până la rambursarea totală a creditului, chiar și în cazul în care se schimbă numele proprietarului bunului ipotecat. 

Există posibilitatea ca unul dintre parteneri să rămână unicul debitor al creditului imobiliar contractat. Pentru aceasta, ne vom asigura că veniturile sunt suficiente pentru a prelua contractul în nume propriu. În situația în care ne putem da acordul pentru această variantă, vom realiza un act adițional aferent noii situații. 

Sunt cazuri în care transferul de proprietate nu se poate face asupra unei singure persoane. Poți identifica un nou codebitor care să te sprijine și care să întrunească toate condițiile pe care și tu le-ai trecut la depunerea solicitării pentru creditul imobiliar. Și în această situație, documentele vor fi refăcute cu datele noului codebitor.

Refinanțarea creditului imobiliar

Refinanțarea creditului imobiliar este o altă variantă la care se poate ajunge în cazul unui divorț. Vorbim despre un proces complicat dacă doar unul dintre soți își dorește să rămână cu locuința și să ramburseze suma totală rămasă de plată. Mai este și varianta în care una dintre părți renunță la orice pretenție asupra locuinței, în favoarea celeilalte. Acest lucru nu înseamnă că poate ieși din contractul de creditare automat, banca trebuie să știe acest lucru. 

Cel mai bine este să vorbești cu un consultant bancar și să vezi dacă refinanțarea creditului este potrivită pentru situația ta financiară și familială. Mai mult, trebuie să pui în balanță ce înseamnă procesul de refinanțare și beneficiile oferite de această opțiune, având în vedere toate costurile.

Vânzarea casei

Vânzarea casei poate reprezenta o soluție după divorț. În unele situații, aceasta poate fi opțiunea viabilă pentru ambele părți implicate, deoarece, la nivel teoretic, permite acoperirea datoriile și, eventual, împărțirea profitului. De aceea, un agent imobiliar poate contribui semnificativ la evaluarea corectă a proprietății și la identificarea unui cumpărător potrivit. 

Vânzarea unei case în timpul sau după un divorț poate fi o provocare. Tensiunile și neînțelegerile pot apărea oricând, iar cooperarea dintre părți devine esențială pentru o tranzacție facilă. În acest context, comunicarea deschisă și transparentă poate ajuta la prevenirea oricăror confuzii sau a unor posibile litigii. După finalizarea vânzării, în funcție de sumele obținute și de datoriile acoperite, foștii soți trebuie să decidă cum vor împărți profitul sau cum vor gestiona obligațiile financiare rămase. Pentru ultima variantă, poți găsi susținere la bancă, pentru a stinge datoria rămasă, prin identificarea unei variante care să nu pună presiune suplimentară pe bugetul tău. 
 

Un credit imobiliar este un proiect comun al soților. În cazul divorțului, soluțiile pentru rambursarea creditului imobiliar contractat în timpul căsătoriei pot varia, în funcție de circumstanțe. Pentru a te asigura că iei cea mai bună decizie pentru tine și situația ta financiară, notifică banca în cel mai scurt timp, ține legătura cu un consultant bancar și consultă un avocat specializat în dreptul familiei!