Creditul imobiliar este un împrumut pe termen lung, acordat de bancă, utilizat pentru achiziția unei proprietăți. Dacă nu mai vrei să plătești chirie sau nu îți mai dorești să stai în aceeași casă cu părinții, un credit imobiliar este șansa transformării visului de a deveni proprietar, în realitate, în condițiile în care nu ai suma necesară pentru un astfel de proiect. În termeni simpli, creditul imobiliar este o sumă de bani pe care o împrumuți de la bancă pentru cumpărarea casei dorite, urmând să rambursezi banii în condițiile stabilite în contractul de creditare. 

Un astfel de sprijin financiar la Nexent Bank poate fi contractat pentru o perioadă cuprinsă între 5 și 30 de ani, valoarea minimă împrumutată fiind de 50.000 de lei. Poți achiziționa sau aduce în garantie imobile din următoarele orașe: București, Bacău, Brașov, Cluj-Napoca, Constanța, Craiova, Pitești, Ploiești, Timișoara. 

Valoarea finanțată poate fi de 100% (0% avans) dacă aduci în garanție unul sau mai multe imobile, suplimentar față de cel achiziționat și aceasta nu poate depăși 60% din cea totală a imobilelor aduse în garanție (proprietate achiziționată +  imobile suplimentare). Poți obține o valoare finanțată de maxim 85% (15% avans), în cazul în care nu deții o proprietate sau maxim 75% (25% avans) dacă ai în proprietate o locuință. 

Care sunt criteriile de eligibilitate pentru un credit imobiliar?

Eligibilitatea, în contextul unui credit imobiliar, se referă la capacitatea ta de a îndeplini o serie de condiții stabilite de bancă pentru a putea accesa produsul financiar dorit. Este un concept cheie în acest proces, deoarece criteriile de eligibilitate determină dacă poți sau nu să accesezi creditul dorit. Când ești angajat la început de drum poate fi mai dificil să obții un credit imobiliar, dar nu este imposibil. 

Printre condițiile pentru accesarea creditului imobiliar se află și cea legată de adeverința de salariu sau adeverința privind vechimea în muncă, dacă veniturile tale nu sunt raportate la ANAF sau informațiile în baza de date nu sunt concludente/relevante în ceea ce privește veniturile sau dacă sunt permanente sau nu. Banca acceptă o gamă diversificată de venituri, pe care le poți dovedi cu documente justificative. Aici sunt incluse salarii, pensii, venituri din activități independente, dividente, activități prestate în baza unor convenții civile, contracte de colaborare, venituri din străinătate și multe altele. Dacă aduci până la 3 codebitori, ai nevoie de astfel de date și pentru cei care participă cu venituri la credit. 

Impactul vechimii în muncă asupra posibilității de a obține un credit imobiliar

Vechimea în muncă este un element esențial pe care băncile îl iau în considerare atunci când analizează dacă să acorde sau nu un credit imobiliar. Motivul din spatele acestui criteriu este că perioada lucrată înseamnă stabilitate financiară, așadar,  abilitate de a îndeplini obligațiile de rambursare pe termen lung. 

În contextul în care rata dobânzii și termenul de rambursare sunt cele mai importante aspecte ale unui credit imobiliar, vechimea în muncă poate fi un factor decisiv în obținerea unui împrumut de acest tip. De altfel, poți alege modalitățile de rambursare pentru împrumutul contractat. Ai posibilitatea să optezi pentru rate lunare egale sau anuități, adică rate egale lunare pe toată perioada de creditare, alcătuite din principal și dobânda contractuală calculată la soldul creditului. O altă opțiune este reprezentată de rate lunare inegale sau descrescătoare, respectiv rate egale de principal pe întreaga perioadă, la care se adaugă dobânda contractuală la soldul creditului. 

Cum să obții un credit imobiliar în calitate de angajat la început de drum?

Înainte de a lua o decizie legată de solicitarea unui credit imobiliar de la Nexent Bank poți să faci o documentare pe site-ul băncii, de unde să afli care sunt pașii de urmat și condițiile de îndeplinit. Dacă alegi să discuți față în față cu un consultant bancar, vei obține și un calcul personalizat. Odată ce ești hotărât, poți strânge documentele necesare, pe care să le depui la unitatea teritorială dorită. 

În cel mai scurt timp vei primi un răspuns, acest lucru înseamnă pre-aprobarea. În această fază știi care este suma la care te încadrezi și ai termen de 60 de zile să îți găsești viitoarea proprietate. Va trebui să aduci la bancă documentele imobilului pe care intenționezi să îl achiziționezi, pentru ca procesul să își urmeze cursul. 

Evaluatorul ales de tine, din lista primită de la bancă sau cel independent, acredita în condițiile legii, va realiza evaluarea locuinței, iar dacă totul este în regulă, ești foarte aproape de obținerea creditului solicitat. Aprobarea finală înseamnă că notifici banca înainte de semnarea contractelor la notar pentru ca expertul bancar care se ocupă de dosarul tău să realizeze contractele de credit și de ipotecă. În ziua stabilită, în prezența acestuia, vor fi semnate contractele la notar. După prezentarea dovezii de depunere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară a actelor aferente, vânzătorul primește banii în contul oferit băncii, iar tu vei putea să te muți în noua ta locuință. 

Chiar dacă ești angajat la început de drum, este posibil să obții un credit imobiliar, dacă îndeplinești câteva condiții. Înainte de a solicita un credit imobiliar este recomandat să discuți cu un consultant bancar care îți poate oferi toate informațiile legate de acest produs financiar, dar și opțiuni disponibile, în funcție de situația ta specifică. Te așteptăm în oricare dintre unitățile teritoriale Nexent Bank pentru un calcul personalizat!