Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM): tot ce trebuie să știi

Fie că ai un business și vrei să înregistrezi diferite garanții și drepturi asupra bunurilor mobile ale companiei, fie că ești un profesionist din domeniul juridic care vrea să ofere cele mai bune servicii clienților săi sau pur și simplu o persoană interesată să înțeleagă mai bine cum funcționează Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM), acest articol este pentru tine.

Află mai multe

Ce este Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM)?

Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) reprezintă un instrument esențial în contextul legal din România, deoarece facilitează transparența și securitatea juridică în tranzacțiile cu bunuri mobile, permițând înregistrarea clară a drepturilor și garanțiilor, ceea ce contribuie la reducerea riscurilor de fraudă și la promovarea încrederii între părțile implicate. Prin intermediul RNPM se pot înregistra diverse drepturi, garanții și alte acte juridice, astfel se oferă acces la informații clare și precise pentru cei interesați. Află tot ce trebuie să știi din rândurile de mai jos!

Definiție: Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) este un sistem electronic centralizat, care joacă un rol important în domeniul tranzacțiilor legate de bunurile mobile din România. Acest registru, așa cum sugerează și numele, este dedicat înregistrării drepturilor de garanție mobiliară, precum și a altor drepturi reale sau juridice asupra bunurilor mobile. De la dreptul de proprietate și până la drepturile de garanție, toate acestea sunt cuprinse în RNPM, oferind astfel o imagine completă și actualizată asupra situației bunurilor mobile.

Scop: obiectivul principal al RNPM este de a furniza informații complete și actualizate cu privire la drepturile reale și obligațiile legate de bunurile mobile. Datorită acestui sistem, se facilitează tranzacțiile cu bunuri mobile, deoarece oferă un cadru clar pentru înregistrarea și consultarea drepturilor asociate.

 

Tipuri de informații înregistrate la RNPM

  • În unitățile teritoriale Nexent Bank obții un calcul personalizat și toate informațiile de care ai nevoie înainte de contractarea creditului.

  • Acum poți să pregătești toate documentele necesare și să le depui în unitatea teritorială preferată de tine. Gasești lista completă a actelor de care ai nevoie pe site sau în orice unitate teritorială Nexent Bank.

  • Ne grăbim să-ți dăm un raspuns în privința creditului. Vei afla suma maximă pe care o poți împrumuta, ca să știi ce locuintă să cauți. Din momentul pre-aprobării, ai 60 de zile la dispoziție pentru a gasi casa mult visată.

  • Dacă ai găsit imobilul, te așteptăm cu documentele acestuia:

    • Actul de proprietate;
    • Intabularea dreptului de proprietate;
    • Documentația cadastrală;
    • Un extras recent de Carte Funciară pentru informare.

  • În același timp, poți alege un evaluator din lista propusă de Nexent Bank sau orice alt evaluator autorizat, membru al Asociației Naționale a Evaluatorilor Autorizați din România. Acesta este pasul final pentru aprobarea dosarului de credit.

  • Mai este doar puțin. Acum primești aprobarea finală pentru cererea ta de credit.

  • După aprobarea creditului, te rugam să stabilești cu notarul și vânzatorul data semnării contractelor și să ne comunici și nouă această informație cu cel puțin 2 zile înainte, pentru a putea pregăti contractele de credit și de ipotecă.

    În ziua semnării vei avea nevoie de:

    • Extras de Carte Funciară de Autentificare care să prezinte situația juridică a imobilului;
    • Certificat fiscal care atestă că nu sunt impozite neachitate ale imobilului finanțat/adus în garanție;
    • Adeverință eliberată de asociația de proprietari prin care se face dovada achitării la zi a cotelor de contribuție la cheltuielile asociației de proprietari;
    • Certificat de performanță energetică;
    • Polițele de asigurare ale imobilului.

    Acordarea creditului necesită constituirea de garanții în favoarea Nexent Bank, astfel:

    • Ipotecă imobiliară de rang prioritar, constituită asupra imobilului achiziționat prin credit;
    • Ipotecă mobiliară asupra veniturilor;
    • Ipotecă mobiliară asupra conturilor curente deschise la Nexent Bank;
    • Ipotecă mobiliară asupra drepturilor de creanță reprezentând despăgubiri născute din polițele de asigurare a imobilului - este necesar să încheiați polița PAD și polița de asigurare facultativă pentru imobilul achiziționat prin credit (dacă se încheie cu societatea de asigurări pentru care Banca ațtionează în calitate de agent de asigurare subordonat și intermediază încheierea asigurărilor, prima anuală este de aproximativ 0.12% din valoarea imobilului).

  • Imediat după înscrierea în Cartea Funciară a ipotecii în favoarea Nexent Bank, îți acordăm creditul.

    Vânzatorul va primi banii într-un cont curent deschis la Nexent Bank sau într-un alt cont curent deschis pe numele acestuia la o altă bancă.

Structura RNPM - secțiunea de înregistrare și cea de consultare

Așadar, Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) este un instrument esențial care reunește o varietate de date despre proprietățile mobile și drepturile asociate acestora, fiind organizat în două secțiuni principale.

1. Secțiunea de înregistrare

Această secțiune permite utilizatorilor să înregistreze acte și drepturi ale bunurilor mobile. Printre principalele tipuri de informații care pot fi înregistrate se numără:

  • garanții reale mobiliare: înregistrarea ipotecilor și gajurilor asupra bunurilor mobile;
  • cesiuni de creanțe: transferul drepturilor de încasare a creanțelor;
  • contracte de leasing: acorduri privind închirierea pe termen lung a bunurilor mobile;
  • fiducii: acte prin care bunurile sunt administrate în beneficiul unei terțe părți.

2. Secțiunea de consultare

Această secțiune permite accesul publicului la informațiile înregistrate, oferind un cadru transparent pentru verificarea statutului juridic al bunurilor mobile. Oricine poate consulta Registrul Național de Publicitate Mobiliară (fără plata vreunui tarif sau autorizarea accesului) pentru a verifica:

  • drepturile de proprietate: cine deține un anumit bun mobil.
  • garanțiile înregistrate: dacă un bun mobil este utilizat drept garanție pentru un credit sau alt tip de obligație.
  • sarcinile existente: dacă există vreo sarcină sau limitare asupra bunului respectiv.

Accesul la RNPM se poate face:

  • online: datorită portalului electronic dedicat, ce poate fi accesat pe site-ul Registrului Național de Publicitate Mobiliară; astfel, pot fi consultate înregistrările de la distanță.
  • la sediile ANCPI (Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară): consultații se pot face și fizic la sediile ANCPI;
  • cu ajutorul intermediarilor autorizați: notarii publici, instituțiile financiare și alte entități autorizate pot facilita accesul la RNPM pentru clienții lor.

Notă: RNPM nu se ocupă de proprietățile imobiliare (terenuri, clădiri), care sunt înregistrate în Cartea Funciară sau în alte registre specifice pentru bunurile imobile.
Important! A nu se confunda bunuri mobile cu bunuri imobiliare.

Bunurile mobile sunt acele bunuri care pot fi mutate dintr-un loc în altul fără a-și schimba natura. Este vorba de:

  • echipamente și utilaje: de exemplu, mașini de producție, calculatoare etc.;
  • vehicule: automobile, motociclete, biciclete etc.;
  • stocuri de mărfuri: produse comerciale, materii prime;
  • creanțe: drepturi de încasare a unor sume de bani.

Bunurile mobile sunt înregistrate în RNPM, care oferă un cadru pentru publicitatea și protecția drepturilor asupra acestora.

Importanța Registrului Național de Publicitate Mobiliară (RNPM)

RNPM joacă un rol crucial în mediul economic și juridic din România. Beneficiile pe care le oferă sunt descrise mai jos.

  • Transparență și siguranță juridică: RNPM oferă o imagine clară și actualizată a sarcinilor și drepturilor asupra bunurilor mobile, facilitând tranzacțiile și reducând riscul de fraude.
  • Eficiența tranzacțiilor: accesul rapid la informații despre garanții și drepturi ajută la luarea unor decizii informate și la accelerarea proceselor de creditare, leasing și alte operațiuni comerciale.
  • Protecția drepturilor: înregistrarea în RNPM conferă prioritate în cazul unor conflicte sau litigii legate de drepturile asupra bunurilor mobile.

Beneficiari ai RNPM

RNPM este util pentru o varietate de utilizatori, inclusiv:

  • antreprenori și companii: pentru protejarea activelor și asigurarea transparenței în tranzacții.
  • instituții financiare: pentru evaluarea riscurilor și stabilirea garanțiilor la acordarea de credite.
  • notari și avocați: pentru asigurarea conformității și oferirea de consultanță juridică solidă.
  • investitori: pentru verificarea statutului juridic al bunurilor mobile înainte de a investi.

Ce se întâmplă dacă nu mă înregistrez în RNPM?

Dacă nu te înregistrezi în Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM), pot apărea următoarele consecințe:

  1. Lipsa protecției juridice: drepturile asupra bunurilor mobile nu vor fi recunoscute oficial, ceea ce înseamnă că nu vei avea protecție în fața altor creditori.
  2. Lipsa drepturilor prioritare: în cazul în care un alt creditor înregistrează o garanție asupra aceluiași bun, acesta va avea prioritate în recuperarea datoriei, iar tu poți pierde drepturile asupra bunului.
  3. Dificultăți cu obținerea finanțării: fără înregistrare, va fi mai greu să obții credite sau finanțări, deoarece instituțiile financiare pot percepe riscuri mai mari.
  4. Incertitudine în desfășurarea tranzacțiilor: lipsa înregistrării poate duce la confuzie și dispută în cadrul tranzacțiilor comerciale, afectând încrederea partenerilor de afaceri.
  5. Imposibilitatea de a dovedi drepturile: în caz de litigii, fără dovezi clare înregistrate, va fi mai dificil să demonstrezi că ai drepturi asupra bunului respectiv.

Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) reprezintă un instrument principal pentru gestionarea drepturilor cu privire la bunurile mobile în România. Datorită ușurinței înregistrării și consultării informațiilor, RNPM oferă transparență și siguranță juridică esențiale pentru tranzacțiile comerciale. Această platformă online permite utilizatorilor să verifice rapid statutul juridic al bunurilor mobile, contribuind astfel la protecția împotriva litigiilor și neclarităților legale, ceea ce este absolut necesar pentru o activitate comercială de succes.