Evaluarea imobilului: ce presupune și când are loc

Dacă este prima dată când achiziționezi o proprietate printr-un împrumut de locuință și ai întrebări despre evaluarea imobilului, acest articol te va ajuta să clarifici totul.

Află mai multe

Află totul despre ce presupune evaluarea unui imobil.

Ai petrecut luni de zile în căutarea locuinței potrivite și, în cele din urmă, ai găsit o ofertă imobiliară cu potențial mare. După ce ai transmis proprietarului prețul pe care l-ai plăti pentru locuință, iar oferta a fost acceptată, acum a venit timpul pentru evaluarea ipotecară. Oare ce va spun evaluatorul despre valoarea noii tale case pentru a obține creditul ipotecar?

Acest proces poate fi destul de stresant dacă este prima dată când achiziționezi o proprietate printr-un împrumut de locuință. Ce se întâmplă dacă valoarea propusă de evaluator este sub oferta propusă vânzătorului și va trebui să plătești bani suplimentari în ultimul moment pentru a obține ipoteca?

Dacă îți trec aceste întrebări prin minte, suntem aici să clarificăm întreaga etapă de evaluare a imobilului. Acest proces face parte din obținerea împrumutului imobiliar și este foarte important pentru determinarea standardelor de calitate și siguranță și a valorii corecte.

Ce este o evaluare ipotecară?

Este nevoie de mult efort pentru a determina valoarea reală a oricărui activ financiar, iar o locuință nu este mai diferită cu nimic.

Astfel că, atunci când un debitor dorește să achiziționeze o locuință, creditorul va impune o evaluare a respectivei proprietăți. Acest proces este necesar pentru a determina valoarea adevărată a imobilului și ce sumă trebuie împrumutată debitorului. Creditul final se bazează pe această evaluare, dar și pe avansul depozitat de debitor.

Este important să cercetezi în prealabil ce tipuri de locuință pot fi achiziționate printr-un credit imobiliar.

Creditele ipotecare sunt împrumuturi garantate. Dacă debitorul încetează efectuarea plăților pentru rambursarea sumei, atunci creditorul poate intra în posesia locuinței. În acest fel, ipoteca debitorului este susținută de o garanție evaluată în mod corespunzător, adică locuința în sine.

Evaluarea ipotecară urmează un proces standardizat. În timpul procesului, un evaluator din lista propusă de Nexent Bank sau orice alt evaluator autorizat inspectează interiorul și exteriorul locuinței, pe lângă alți factori. Ulterior, evaluatorul va concepe o analiză în care va fi inclusă opinia profesională cu privire la valoarea finală a proprietății.

Care sunt pașii evaluării imobilului?

    • Stabilitate din punct de vedere financiar;
    • Experienţă în domeniu de minim 1 an;
    • Fără credite restante;
    • Fără incidente de plată în Centrala Incidentelor de Plăţi.

  • Banca solicită împrumutaţilor o serie de garanţii asigurătorii, printre care:

    • garanţii reale imobiliare (ipoteci - corespunzător valorii evaluate de experţii autorizaţi Nexent Bank);
    • garanţii reale mobiliare (gaj cu sau fără deposedare pe produse, mărfuri, echipamente, utilaje dar şi cash);
    • cesiune de creanţă;
    • scrisori de garanţie;
    • documente aflate în circuitul bancar/instrumente de plată (ordine de plată confirmate de banca plătitoare, cecuri/bilete la ordin girate în favoarea băncii).
    • Ultimele două bilanţuri anuale vizate de Administraţia Financiară împreună cu balanţele aferente (pentru companii cu vechime mai mare de 2 ani);
    • Bilanţul semestrial pe anul în curs şi balanţa aferentă (dacă există);
    • Ultima balanţă închisă (nu mai veche de 2 luni);
    • Documentele juridice ale firmei;
    • Documente aferente garanţiilor.

Când are loc evaluarea imobilului?

Evaluarea proprietății servește drept „raport de risc” pentru Nexent Bank. În acest sens se asigură că valoarea proprietății acoperă împrumutul oferit debitorului.

Instituția financiară de credit trebuie să fie încrezătoare că poate recupera orice sumă restantă deținută de proprietate, în cazul în care cumpărătorul nu își îndeplinește ipoteca. 

Evaluările ipotecare sunt adesea necesare pentru raportarea financiară, pentru respectarea obligațiilor fiscale și pentru determinarea valorii compensației acordate proprietarilor de terenuri. De aceea, evaluarea imobilului are loc, de obicei, după ce debitorul primește pre-aprobarea privind suma pe care o poate împrumuta.

În final, există posibilitatea ca suma propusă pentru împrumut să nu mai fie aceeași după evaluarea imobilului. Dar acest aspect nu trebuie să fie descurajant pentru cumpărător. Mai mult, ar trebui să-i aducă satisfacția că nu trebuie să plătească în plus față de costul adevărat al locuinței dorite. În plus, cumpărătorul nu va trebui să împrumute o sumă foarte mare de bani.

Bazează-te pe specialiștii financiari de la Nexent Bank pentru cele mai avantajoase afaceri și oferte atunci când cauți un loc pe care să-l numești acasă!
 

Vrei un credit imobiliar?

APLICĂ ACUM