În 2024, chiriile au înregistrat o creștere medie de 4% la nivel național, ajungând la o medie de 470 de euro pe lună pentru apartamente. Oferta de locuințe disponibile pentru închiriere a scăzut cu 24% față de 2023, ceea ce a contribuit la majorarea prețurilor. 

Specialiștii imobiliari anticipează pentru 2025 o continuare a creșterii prețurilor, alimentată de o ofertă limitată și o cerere ridicată. Se estimează că această creștere va rămâne în marje acceptabile, evitând o supraîncălzire a pieței. În acest context, este important să studiezi ofertele de pe piață și să alegi cel mai bun credit imobiliar pentru nevoile tale.

Un aspect pozitiv este schimbarea comportamentului cumpărătorilor, care acum acordă o atenție sporită locației, reputației dezvoltatorului și calității construcției, nu doar prețului. De asemenea, serviciile de consultanță, precum brokerii de credite, au devenit esențiale în procesul de achiziție.

Ratele dobânzilor și accesibilitatea creditelor

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare joacă un rol crucial în accesibilitatea locuințelor. Deși în 2024 s-a observat o scădere a indicelui Euribor, ceea ce a condus la o reducere a costurilor pentru creditele cu dobândă variabilă, previziunile pentru 2025 indică menținerea unor rate ridicate ale dobânzilor, ceea ce ar putea limita accesul la finanțare pentru unii cumpărători.

Inflația și costurile de construcție

Unul dintre cei mai importanți factori în determinarea prețurilor este inflația. Nivelul prețurilor va fi influențat de politicile monetare adoptate de băncile centrale, precum Rezerva Federală a SUA (Fed) și Banca Centrală Europeană (BCE). În funcție de nivelul inflației, aceste instituții pot decide:

• creșterea ratelor dobânzilor, ceea ce ar duce la scumpirea creditelor și la o temperare a cererii, contribuind astfel la stabilizarea prețurilor;
• menținerea sau reducerea ratelor dobânzilor, dacă inflația se temperează, stimulând astfel consumul și investițiile, ceea ce poate contribui la creșterea prețurilor.

În funcție de eficiența măsurilor adoptate, economia globală ar putea înregistra fie o încetinire economică, fie o perioadă de creștere controlată. În România, consolidarea infrastructurii necesită costuri specifice, iar nivelul pieței pentru terenuri intravilane și extravilane va fluctua moderat. 

Factori geopolitici și de reglementare

Tensiunile geopolitice din diverse regiuni, cum ar fi conflictele dintre marile puteri economice, sancțiunile economice impuse unor state și disputele comerciale, pot avea efecte semnificative asupra prețurilor. Printre posibilele influențe se numără:

• perturbarea lanțurilor de aprovizionare, ceea ce poate duce la creșterea costurilor de producție și transport;
• fluctuații ale prețurilor materiilor prime, cum ar fi petrolul, gazele naturale și metalele industriale;
• modificări ale tarifelor vamale și ale taxelor de import/export, care pot influența prețurile bunurilor de consum.

Politicile de mediu și tranziția energetică

Adoptarea unor politici stricte privind emisiile de carbon și trecerea către surse de energie regenerabilă pot influența costurile de producție și prețurile energiei. Printre măsurile care pot impacta prețurile se numără:

• taxele pe emisiile de carbon, care pot duce la costuri mai mari pentru industriile poluante;
• subvențiile pentru energia verde, care pot favoriza producția de energie regenerabilă, dar și impacta prețul energiei convenționale;
• restricțiile privind extracția combustibililor fosili, care pot influența prețurile petrolului și gazelor naturale.

Piața imobiliară: previziuni pentru 2025-2026

Se așteaptă ca piața imobiliară să continue să crească în următorii ani. Aceasta este susținută de creșterea economică solidă, ratele scăzute ale șomajului și creșterea populației în zonele urbane. În plus, este de așteptat ca cererea de locuințe să rămână ridicată, datorită faptului că tot mai multe persoane își doresc să devină proprietari. Decizia pentru credit ipotecar sau credit imobiliar va fi în continuare influențată de evoluția cererii și a ofertei pe piața de real estate. 

Există așteptări ca tranzacțiile pe segmentul apartamentelor sau caselor cu prețuri, însă tendința generală a prețurilor rămâne ascendentă. În ciuda provocărilor economice și a instabilității politice, există oportunități pentru investitori, mai ales în zonele emergente. Proiectele imobiliare din 2025 vor integra tot mai mult tehnologia smart și soluțiile ecologice.

Modificările legislative și politicile guvernamentale pot influența semnificativ piața imobiliară. De exemplu, modificarea taxelor sau a reglementărilor privind construcțiile pot avea un impact direct asupra costurilor și, implicit, asupra prețurilor locuințelor.
Tendințele emergente, cum ar fi integrarea tehnologiei smart, locuințele eficiente energetic și dezvoltarea de proiecte imobiliare sustenabile, vor redefini criteriile de selecție ale cumpărătorilor și vor influența valorile de piață.