Ce înseamnă imobil grevat de sarcini și cum să te protejezi în fața acestora?
Când vrei să cumperi sau să vinzi un imobil, trebuie să înțelegi ce înseamnă un imobil grevat de sarcini și cum te poate afecta acest aspect. Află cum să gestionezi o proprietate asupra căreia există anumite obligații sau restricții legale în favoarea unor terți.
Ce înseamnă un imobil grevat de sarcini?
Un imobil grevat de sarcini este o proprietate (teren, clădire, apartament etc.) asupra căreia există anumite drepturi sau obligații înregistrate în cartea funciară, care pot afecta dreptul de proprietate sau de folosință al titularului. Aceste sarcini pot reprezenta restricții în utilizarea, vânzarea sau ipotecarea imobilului, iar cumpărătorii sau creditorii trebuie să le ia în considerare înainte de a efectua o tranzacție.
Tipuri de sarcini care pot greva un imobil
-
What credit cards can I enroll in Google Pay?
The following Mastercard cards for individuals can be enrolled in Google Pay: Mastercard debit card, Card Avantaj (Standard, Gold, Platinum), Nexent Bank Diamond (Gold, Platinum) and Optimo Card.
-
I also want to enroll my Nexent Bank card in Google Pay. What do I need?
- An eligible device;
- A valid and active Mastercard credit or debit card issued by Nexent Bank;
- A recent version of Android (minimum version 5.0);
- An active Google Account.
-
What is the fee for a payment made with Google Pay?
ZERO lei for payment made through Google Pay for merchant transactions.
In case of cash withdrawal, the commission is applied according to the contract.
-
What is the trading limit when making payments with Google Pay?
The credit limit for the Nexent Bank card used for a Google Pay payment is the same as the existing transaction limit for the physical card.
-
Do I need an internet connection on my Android device to enroll a Mastercard Nexent Bank card in Google Pay?
Yes.
-
Do I need an internet connection on my Android device to make a payment with Google Pay?
No.
-
Is it safe to pay with Google Pay?
Of course! Every transaction you make through Google Pay is validated with Face ID, Touch ID, or the PIN of the Android device used for payment.
-
What do I do if my smartphone is lost or stolen?
If your smartphone is lost or stolen and you have your card enrolled in Google Pay, we recommend that you call Call Center immediately at 0750,000,000 (number available 24 hours a day from any network, at a normal rate ) and lock your card.
-
If my physical card expires, can I still make payments with Google Pay?
No, you can no longer make payments using this card. When your card is no longer valid, you need to sign up for the new card received from the bank in Google Pay.
-
If I requested a credit card from Nexent Bank, can I still make payments with Google Pay using the blocked card?
No. Once your card is blocked by Nexent Bank, you can no longer make card payments using Google Pay.
-
Do I still receive a bonus (valid for Card Avantaj only) if I pay by credit card enrolled in Google Pay?
Yes, the bonus will normally be allocated, as with any payment made to the Physical Advantage credit card.
-
If I pay with my credit card enrolled in Google Pay, will I still be able to pay in installments?
With Card Avantaj Mastercard, you can make purchases in interest-free installments and pay simply and quickly, directly with your phone at the POS terminal. In order for the transaction to be made in installments, you must make sure that the POS terminal used belongs to Nexent Bank, the issuing bank of Card Avantaj.
-
If I already have the card from another bank enrolled in Google Pay, can I add the card from Nexent Bank?
Sure you do. No matter what other cards you have enrolled in Google Pay, you can add any of your debit and credit cards from Nexent Bank.
Ghid complet pentru o achiziție sigură
Cum să verifici dacă un imobil este grevat de sarcini?
Pentru a evita problemele juridice sau financiare, este foarte important să realizezi verificări riguroase înainte de a cumpăra un imobil. Iată ce trebuie să faci:
Obține un extras de carte funciară
Extrasul de carte funciară conține toate informațiile despre situația juridică a unui imobil, inclusiv ipoteci, servituți, sechestre sau alte sarcini. în prezent, acest document poate fi obținut online de pe site-ul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) sau direct de la Oficiul de Cadastru.
Verifică situația fiscală a imobilului
Pentru a evita preluarea unor datorii ale fostului proprietar, solicită un certificat fiscal de la Direcția de Taxe și Impozite locale. Acest document atestă dacă există impozite neplătite sau alte obligații fiscale.
Consultă un notar public
Notarul este persoana cea mai potrivită pentru a verifica documentele de proprietate și pentru a te informa despre eventualele riscuri. Chiar dacă vânzătorul încearcă să-ți prezinte o situație favorabilă, notarul poate confirma dacă există litigii sau restricții.
Caută informații în registrele publice
Pe lângă cartea funciară, poți verifica Registrul Național de Publicitate Mobiliară (RNPM) sau portalurile instanțelor de judecată pentru a afla dacă imobilul este implicat în litigii.
Cum poate fi radiată o sarcină de pe imobil?
Dacă proprietarul dorește să elimine o sarcină de pe imobil, trebuie să urmeze pașii specifici fiecărui tip de sarcină:
- pentru o ipotecă – trebuie achitată integral datoria și obținută o radiere de la creditor (bancă, persoană fizică etc.);
- pentru un sechestru – este necesară o hotărâre judecătorească sau o decizie administrativă de ridicare a măsurii;
- pentru un drept de servitute sau uzufruct – se poate încerca negocierea cu beneficiarul sau obținerea unei hotărâri judecătorești;
- pentru interdicția de înstrăinare – trebuie respectate condițiile impuse prin contract (ex: acordul unei terțe persoane).
Cum să te protejezi împotriva sarcinilor imobiliare?
După ce ai verificat documentele și situația juridică a imobilului, trebuie să iei câteva măsuri suplimentare pentru a te proteja când iei un credit imobiliar sau faci alt tip de achiziție imobiliară:
- include clauze clare în contract – dacă descoperi o sarcină după semnarea antecontractului, dar încă nu ai plătit prețul integral, ai nevoie de o clauză care să permită rezilierea fără penalități;
- solicită stingerea ipotecilor înainte de achiziție – dacă vânzătorul are un credit ipotecar, asigură-te că banca radiază ipoteca înainte de a finaliza tranzacția;
- evită cumpărarea unui imobil aflat într-un litigiu – chiar dacă prețul imobilului pare atractiv, un proces poate dura ani și te poate costa mult timp și bani;
- lucrează cu un avocat specializat – un avocat în drept imobiliar te poate ajuta să interpretezi corect documentele și să te asiguri că nu ești expus riscurilor.
Cumpărarea unui imobil este o investiție majoră, iar verificarea existenței unor sarcini este esențială pentru a evita problemele legale sau financiare. Asigură-te că faci toate verificările necesare, că lucrezi cu profesioniști și că înțelegi exact situația juridică a imobilului înainte de a lua o decizie finală. Procedând astfel, te vei proteja și vei face o investiție sigură, fără riscuri ascunse.